Η Κοινοβουλευτική Επιτροπή Εσωτερικών, κατά τη διάρκεια της συνεδρίας στις 02/10/2025, εξέτασε τα ακόλουθα σχέδια νόμου:
- Ο περί Διαχείρισης Κοινόκτητων Οικοδομών και Συναφών Θεμάτων Νόμος του 2023
- Ο περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) (Τροποποιητικός) Νόμος του 2023
- Ο περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικός) (Αρ. 8) Νόμος του 2023
- Ο περί Κοινόκτητων Οικοδομών και Οιονεί Κοινόκτητων Οικοδομών (Διαχείριση) Νόμος του 2019
- Ο περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) (Τροποποιητικός) (Αρ. 2) Νόμος του 2022
- Ο περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικός) (Αρ. 7) Νόμος του 2022
- Ο περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) (Τροποποιητικός) (Αρ. 3) Νόμος του 2022
Η Επιτροπή εξέτασε τα πιο πάνω σχέδια νόμου σκοπός των οποίων είναι:
- η θέσπιση νομοθεσίας για τη διαχείριση των κοινόκτητων οικοδομών,
- η κατάθεση σύμβασης αναφορικά με μονάδα σε κοινόκτητη οικοδομή, κατόπιν υποβολής βεβαίωσης της οικείας διαχειριστικής επιτροπής για την καταβολή των οφειλόμενων κοινοχρήστων,
- η μεταβίβαση μονάδας σε κοινόκτητη οικοδομή, κατόπιν προσκόμισης βεβαίωσης της οικείας διαχειριστικής επιτροπής για την καταβολή των οφειλόμενων κοινοχρήστων,
- η θέσπιση νομοθεσίας για τη διαχείριση των κοινόκτητων οικοδομών,
- η αναθεώρηση ορισμένων διατάξεων του βασικού νόμου αναφορικά με τη σύσταση διαχειριστικών επιτροπών στις κοινόκτητες οικοδομές,
- η υποχρέωση προσκόμισης βεβαίωσης της οικείας διαχειριστικής επιτροπής κοινόκτητης οικοδομής αναφορικά με την εξόφληση ή την κατάρτιση σχεδίου αποπληρωμής οφειλόμενης συνεισφοράς, για σκοπούς μεταβίβασης μονάδας κοινόκτητης οικοδομής και
- η παροχή εξουσίας στην εκάστοτε διαχειριστική επιτροπή κοινόκτητης οικοδομής για την έκδοση βεβαίωσης με την οποία να πιστοποιείται η εξόφληση ή κατάρτιση σχεδίου αποπληρωμής οφειλόμενης συνεισφοράς.
- Ο περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών (Τροποποιητικός) (Αρ. 2) Νόμος του 2025
- Ο περί Δήμων (Τροποποιητικός) (Αρ. 7) Νόμος του 2022
- Ο περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών (Τροποποιητικός) Νόμος του 2022
Η Επιτροπή εξέτασε τις πιο πάνω προτάσεις νόμου σκοπός των οποίων είναι:
- η αναθεώρηση ορισμένων διατάξεων του βασικού νόμου, ώστε να καταστεί δυνατή η αποτελεσματική αντιμετώπιση των κινδύνων που προκύπτουν για τη δημόσια ασφάλεια και υγεία από τις επικίνδυνες οικοδομές,
- η εισαγωγή ρυθμίσεων αναφορικά με τη διενέργεια ελέγχου για τη στατική επάρκεια και πολεοδομική καταλληλότητα οικοδομών από επαγγελματίες εγγεγραμμένους στο ΕΤΕΚ και
- η εισαγωγή ρυθμίσεων αναφορικά με τον έλεγχο της στατικής επάρκειας και πολεοδομικής καταλληλότητας οικοδομών.
Καλύτερο συντονισμό ζητούν από Κυβέρνηση βουλευτές για ρυθμίσεις για κοινόκτητες – επικίνδυνες οικοδομές
Σε εξέλιξη βρίσκεται στη Βουλή η συζήτηση για δύο κρίσιμα και αλληλένδετα νομοθετήματα, που αφορούν τις κοινόκτητες και τις επικίνδυνες οικοδομές, με μέλη της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Εσωτερικών να ζητούν καλύτερο συντονισμό και ουσιαστική διαβούλευση από πλευράς Κυβέρνησης, πριν την προώθηση των ρυθμίσεων.
Σε δηλώσεις του μετά τη συνεδρία, ο Πρόεδρος της Επιτροπής Εσωτερικών της Βουλής, Άριστος Δαμιανού, εξέφρασε την έντονη δυσαρέσκειά του για το γεγονός ότι η Κυβέρνηση προχώρησε στη σύνταξη του νομοσχεδίου για τις κοινόκτητες οικοδομές, χωρίς καμία προηγούμενη συνεννόηση με τους εμπλεκόμενους φορείς, κυρίως τους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης (ΕΟΑ), στους οποίους μεταφέρονται αρμοδιότητες.
Αναφερόμενος στη διαχείριση των κοινόκτητων οικοδομών, ο κ. Δαμιανού είπε πως «είναι κανόνας στην πολιτική ζωή, ειδικά για τα νομοσχέδια, να προηγείται διάλογος», για να σημειώσει ότι «δυστυχώς, αυτός ο κανόνας δεν τηρήθηκε για ένα πολύ σημαντικό ζήτημα, που αφορά χιλιάδες συμπολίτες μας».
«Αποφασίστηκε μεταφορά αρμοδιοτήτων στους ΕΟΑ, χωρίς να έχει προηγηθεί οποιαδήποτε διαβούλευση με τους ίδιους τους οργανισμούς. Αυτό είναι απαράδεκτο και οδηγεί σε καθυστερήσεις», σημείωσε.
Πρόσθεσε ότι η Επιτροπή αποφάσισε να δώσει 15ήμερη περίοδο διαβούλευσης, με στόχο να συνεχιστεί η κατ’ άρθρο συζήτηση του νομοσχεδίου μέχρι το τέλος Οκτωβρίου.
Σε ό,τι αφορά στο δεύτερο σχετικό νομοθέτημα, για τις επικίνδυνες οικοδομές, το οποίο προωθείται με πρόταση νόμου του βουλευτή της ΔΗΠΑ – Συνεργασία, Μαρίνου Μουσιούττα, ο κ. Δαμιανού σημείωσε ότι στόχος είναι η ψήφισή του εντός της τρέχουσας κοινοβουλευτικής περιόδου.
«Υπάρχουν οικοδομές που αποτελούν σοβαρότατο κίνδυνο για τη δημόσια ασφάλεια. Το νομοσχέδιο προβλέπει σημαντικές ρυθμίσεις για κατεδάφιση, διακοπή παροχών, ακόμη και εγγραφή βαρών για κάλυψη εξόδων από το κράτος ή τις τοπικές αρχές», δήλωσε.
Από την πλευρά του, ο βουλευτής Μαρίνος Μουσιούττα ανέφερε ότι τα δυο νομοθετήματα αντιμετωπίζουν πραγματικά κοινωνικά προβλήματα, που ταλανίζουν χιλιάδες οικογένειες.
Αναφορικά με τις κοινόκτητες οικοδομές, εξήγησε πως η νέα νομοθεσία προβλέπει σειρά ρυθμίσεων που επιχειρούν να βάλουν τάξη στην αναρχία που επικρατεί σήμερα, σε συγκροτήματα και πολυκατοικίες, όπου δεν υπάρχει συνεργασία μεταξύ ιδιοκτητών και διαχειριστικών επιτροπών.
«Περίπου 200.000 οικογένειες, δηλαδή σχεδόν ο μισός πληθυσμός της Κύπρου, ζουν σε τέτοιες οικοδομές. Το νέο πλαίσιο εισάγει υποχρεωτική σύσταση διαχειριστικών επιτροπών, πιστοποιητικό εξόφλησης οφειλών για μεταβιβάσεις, αποθεματικό ταμείο για έκτακτες ανάγκες και μηχανισμούς διαμεσολάβησης», τόνισε.
Πρόσθεσε ότι «αν κάποιοι ιδιοκτήτες δεν συμμορφώνονται, το κόστος πέφτει στους υπόλοιπους ή δεν γίνεται καμία εργασία. Αυτή την αδικία έρχεται να θεραπεύσει η νέα νομοθεσία».
Όσον αφορά στις επικίνδυνες οικοδομές, ο κ. Μουσιούττας σημείωσε ότι η προτεινόμενη νομοθεσία εισάγει ουσιαστικές και πρακτικές λύσεις σε προβλήματα που παρατηρούνται εδώ και χρόνια, με τις αρμόδιες αρχές να αδυνατούν να παρέμβουν εγκαίρως.
Σύμφωνα με τον Μαρίνο Μουσιούττα «απλοποιείται η επίδοση ειδοποιήσεων, προβλέπεται δυνατότητα έκδοσης δικαστικών διαταγμάτων μέσω μονομερών αιτήσεων, απαγόρευση χρήσης επικίνδυνων οικοδομών, κατεδάφιση, διακοπή παροχών, αλλά και εγγραφή εμπράγματων βαρών στα ακίνητα».
Επίσης, αναφέρθηκε στην πρόθεση του Υπουργείου Εσωτερικών να παρέχει οικονομική στήριξη μέσω των Δήμων προς τους ΕΟΑ, ώστε να πραγματοποιούνται αναγκαίες επισκευές σε περιπτώσεις εγκατάλειψης ή αδιαφορίας από ιδιοκτήτες.
«Πολλές φορές είδαμε μπαλκόνια να καταρρέουν. Ευτυχώς χωρίς σοβαρούς τραυματισμούς. Είναι ώρα να προχωρήσουμε αποφασιστικά για την ασφάλεια των πολιτών», κατέληξε.
Nomoplatform – ΚΥΠΕ
